Evolución de la recaudación del Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles a partir de la expansión urbana de Mazatlán, Sinaloa Evolution of the collection of the Property Acquisition Tax from the urban expansion of Mazatlán, Sinaloa.

Resumen

En la última década, Mazatlán ha tenido una dinámica de crecimiento económico
sin precedente en la industria inmobiliaria, lo cual se ha traducido
en aumentos significativos de la expansión urbana. Con lo anterior es de esperarse
que se tenga un efecto indirecto en un incremento de los ingresos
locales, particularmente en los impuestos que gravan la tierra, tal es el caso del
impuesto sobre adquisición de inmuebles (ISAI). En ese sentido, el presente
trabajo busca medir la correlación entre la expansión urbana de Mazatlán y
el ISAI, la metodología que se emplea es de un enfoque cuantitativo a través
de técnicas econométricas y construcción de índices para capturar el efecto
de la expansión urbana para posteriormente correlacionarlos con el ISAI. Los
datos recopilados son directamente de fuentes oficiales tales como el Sistema
Municipal de Bases de Datos, H. Ayuntamiento de Mazatlán a través de la
Dirección de Ingresos y el Consejo para el Desarrollo Económico de Sinaloa.
Entre los resultados encontrados se puede mencionar que Mazatlán ha estado
envuelto en un proceso de especulación de la tierra y de uso del suelo dirigido
a grandes complejos y desarrollos de turismo residencial, segregando a la población
local hacia las periferias de la ciudad. Por otro lado, a pesar de que el
crecimiento urbano ha sido acelerado, los ingresos provenientes del impuesto
sobre adquisición de inmuebles no muestran una correlación significativa.

In the last decade, Mazatlán has experienced unprecedented economic growth
dynamics in the real estate industry, which has translated into significant
increases in urban expansion. With the above, it is expected that there will
be an indirect effect on an increase in local income, particularly in taxes on
land, such is the case of the property acquisition tax (ISAI). In this sense, the
present work seeks to measure the correlation between the urban expansion
of Mazatlán and the ISAI, the methodology used is a quantitative approach
through econometric techniques and construction of indices to capture the
effect of urban expansion for later correlate them with the ISAI. The data
collected are directly from official sources such as the Municipal Database
System, H. Ayuntamiento de Mazatlán through the Directorate of Income
and the Council for the Economic Development of Sinaloa. Among the results
found, it can be mentioned that Mazatlán has been involved in a process
of land speculation and land use directed at large complexes and residential
tourism developments, segregating the local population towards the outskirts
of the city. On the other hand, despite the fact that urban growth has been
accelerated, the income from the property acquisition tax does not show a
significant correlation.